法律論壇

A:  您好:有關您所詢問題回覆如下
若共有關係為分別共有,則各持有人可以處分他所持有的部分,因此,該持有人可以拿他的四分之一的持分去設定抵押,依土地法第34-1條規定:
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
本件原則上仍得以出售,只能應就該共有人應得之對價予以提存,建議應通知抵押權人出面協商,看要如何保障抵押權人的權益.
以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝