Q: 律師您好：
入住社區約一年半，1樓是機械停車設備，經常性故障，整棟社區蓋好約3年，機械停車位共有9個，已經有好幾處生鏽，其中2個車位已經被廠商要求暫停使用，廠商告知當初設計時，建商不願在1樓多設計遮蔽效果，所以現在才會因為迎風面、下雨，導致多處生鏽，零件也要提早更換。
住戶們覺得不合理，想要求建商：
（1）重新大保養機械停車設備（生鏽嚴重）（2）1樓重新規劃加裝有遮蔽效果的設計
但是，建商百般推託，不願負責全部費用。
住戶覺得就是因為先前設計不良，導致機械停車設備生鏽故障，所以建商應付這些後續的費用。
請問，建商說房屋買賣合約上沒有註明停車位保固（只有註明房屋保固），還說停車設備已經點交管委會了，所以不用再負擔這些費用，這樣建商的回覆是合理正當的嗎？
A:
葉O姐，您好：關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.建商既已交付停車設備與住戶所成立之管理委員會，爰此，停車設備自交付後所產生之故障風險，本應由買受住戶承擔。
2.若買賣契約僅約定停車設備之規格、大小、材質，而未有約定1樓加裝遮蔽效果之規劃，甚至，建商未有其他使用保證或故意隱匿之瑕疵，因建商既是依約交付停車設備，業已符合債務本旨，買受住戶自不得就停車設備交付後所生之故障，以要求建商重新大保養機械停車設備或另外要求建商在1樓重新規劃加裝有遮蔽效果的設計，應責由管理委員會處理，方符正鵠。
3.本律師簡單回答如上，如有任何疑議，歡迎來電討論。
廣騰國際法律事務所
林衍鋒律師
02-23279045#31
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