法律論壇

A:  朱O宇，您好：關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.查委託房仲銷售房屋的契約，本應適用民法「居間」章節相關規定，然民法「居間」章節未有解除契約、終止契約的規定，因就「居間」契約性質觀之，既是委託人委託房仲報告訂約的機會，委任人要給付房仲報酬，本與委任契約相當，是依民法第549條規定，委任人得不具任何理由，隨時終止委託房仲銷售契約，只是委任人於不利時期終止者(例如房仲已經找到買主，準備洽談買賣簽約事宜)，委任人應給付房仲原有約定報酬。
2.就您的案例言之，您母親可以隨時不具任何理由終止委託房仲銷售契約，不是一定要以「因房屋所有權狀在債權人在手上,房仲卻帶我母親前去辦理補發,以上情形應屬觸法行為」為由，才能終止委託房仲銷售契約，只是您母親於終止房仲銷售契約時，如房仲已經找到買主，準備洽談買賣簽約事宜的話，您母親仍必須給付約定報酬與房仲。
3.本律師簡單回答如上，如有疑議，歡迎來電討論，敬請查照。

廣騰國際法律事務所
林衍鋒律師
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