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店面問題,房東分租店面恢復爭議


林OO 發問於 2019-06-28 | 臺北 | 批發、零售及餐飲業

Q: 店面準備到期不再續約
房東要求到期還屋時要恢復原本的屋況,重點來了房東不是整間租給我們,店面一樓的3/1後面部分屬於房東做美髮的區塊。
1.所以當初有些電燈開關都有因為分租而分開,這樣我有必須要把電的部分恢復到原先樣子嗎?
2.還有房東想保留我們裝潢的牆壁,但要我們拆除隔間,然後顏色不一樣的牆壁要變的一樣,這樣我有必要恢復屋況嗎?

不動產法規 契約之訂立與糾紛

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A:  您好:有關您所詢問題回覆如下
本件租約終止後,一般會約定承租方應回覆原狀,而回覆原狀原則上是回覆到原本承租的程度,本件您們原則上應拆除到與原本承租的樣子,但房東若另行要求改作,則可能已超過回覆原狀之範圍,您們可以拒絶履行此不合理之要求,另也要注意租賃契約內是否有特別之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝

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