Q: 強制執行程序，債權人未依強執法98II但書聲請法院除去不動產上原有之租賃關係拍賣，拍定人是否應承繼原不動產上之租賃關係，得否對原承租人主張無權占有?
A:
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件依強制拍賣取得仍屬買賣行為,所以仍要有無買賣不破租賃之問題,依民法第425條規定:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。因此,應先釐清承租關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝
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