法律論壇

A:  邱小姐您好，
按民法422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
次按民法451條，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
再按土地法100條，
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

您與房東於簽約第1.2年有簽訂租賃契約，惟嗣後無簽訂書面契約依上開法條之規定係構成不定期租賃契約，又於不訂期租賃契約中房東欲收回房屋須符合土地法100條之要件始得終止租約。建議您若覺得仍無保障，可以將電話對話錄音，以證明雙方確有租賃契約存在。

感謝您的提問！希望有回答到您的問題！

蕭棋云律師 敬上

A:  邱小姐您好：

依照民法第422條規定「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
如您未與房東以書面簽約，則您的租約視為不定期限的租約，雙方可隨時終止租賃契約。
如您欲保全自己權益，還是必須請求房東跟您簽訂書面契約。

感謝您的提問！希望有回答到您的問題！

蕭棋云律師 敬上