法律論壇

Q: 您好, 想請教關於預售屋超過契約約定之應取得使用執照日期之處理方式。

狀況描述：
雙方訂定之學生套房預售屋契約中約定，應於105/01/31前取得使用執照，但遲至107/4/12才收到建設公司寄岀［取得使用執照］之該階段預售屋繳款通知。建設公司銷售人員於106/07即告知因遲遲未能取得使用執照，故建設公司將提供每月$4500之補償，補償金額即為學生套房預定出租的金額。
原本仍想保留該預售屋，故已跟建設公司銷售人員談好建設公司從應取得執照105/01/31的次月起開始提供賠償款$4500/月，直至交屋。但107/4/30銷售人員告知申請被駁回，由於取得執照到交屋間一般需耗時六個月，建設公司只願意自105/7/31開始計算賠償金額。因此目前打算爭取延遲利息或若能以違約處理的話則退掉該預售屋。

問題：
1. 合約中規定，應於105/01/31取得使用執照。每違約一日依照房地價款萬分之五單利計算延遲利息，超過三個月即視為違約。請問在現在建商已通知取得使用執照的這個時間點，是否還可提出賠償延遲利息或進行違約處理呢？

2. 如可對建設公司提出利息賠償或違約處理之要求，請問應執行程序應為何呢？

3. 請問目前收到之預售屋階段性繳款通知是否仍需繳款呢？

感謝您的回覆。