Q: 祖母年事已高,父親欠債累累,孫子剛滿19,
祖母怕她老人家一離開人世,房子會被繼承到父親名下而被政府法拍,
祖母想要把房子過戶給孫子至少讓孫子不會沒地方可住,
但房子還有貸款,也沒什麼錢可以請代書幫忙辦理,
原先想請親友辦理,但是親友們沒有人知道相關程序,
網路上查資料又都不同,
想了解如此過戶需要注意什麼?
1.房子有貸款可以過戶麻?有什麼需要辦理及注意?
2.聽說還要繳＂贈與稅＂,可以辦理分期麻?需要什麼?
3.房貸是否可以轉給孫子名下來繼續繳款?
4.可以的話是否還需要再多辦些什麼?
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A:
陳先生／小姐您好：
您的問題簡單回覆如下
1.房子所有權與貸款並不相衝突，惟若移轉所有權時，房子上尚有抵押權，則抵押權仍繼續存在，後若未清償債權，銀行仍可實行抵押權拍賣該房子。但房子過戶屬於所有權之移轉，為所有權人之權利，您當然可為之。
2.贈與稅一年免稅額為220萬元，您可計算房子市價後，每年以持份方式過戶，以合法節稅。倘無，則必須申報贈與稅。
3.房貸係原貸款人與銀行間之金錢借貸契約，原則上應由原繳款人繳款，若您有其他想法，可向貸款銀行詢問。
4.建議您可去地政事務所詢問相關事宜，不用負擔費用。
感謝您的提問！希望有回答到您的問題！
蕭棋云律師 敬上
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