法律論壇

A: 

你好，我想請問，最近想要頂讓一間餐廳，但頂讓金的部分，房東一直要介入，我想請問，頂讓金是房東可以參與的嗎？
還是盤讓者和頂讓者兩方談妥就好？

T 先生/小姐：你好
餐廳的頂讓金多寡，原則上雖是出讓人與受讓人雙方達成合意即可，惟問題中提到「房東」，則表示該餐廳之營業場所係向他人所承租，而該房東一直要介入你和出讓人間的頂讓金的部分，我判斷可能是出讓人與該房東間存有債務未了情事；如積欠房租或應賠償損害等，故該房東才會趁此時機介入以防止出讓人逃逸，以後難以求償（此情事僅是我個人的看法，不表示確實有此情事）。

再者，你要頂讓一間餐廳，而明知該餐廳之營業場所既係出讓人向他人所承租，則最好能夠事先取得房東同意你受讓該餐廳之後，仍得在該處經營餐廳之承諾，始為上策。

以上供請參考。

律師回覆於  2017-11-29