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中古屋交屋後發現滲漏痕跡

許OO 發問於 2016-10-20 | 台北 | 資訊科技業

Q: 律師您好,

購屋後準備裝潢時,發現所有牆面有滲漏痕跡,通知仲介及屋主,檢視契約是否滲漏屋主勾選無,但仲介回復只有水痕
無漏水,所以是符合,屋主只願提供部分負擔粉刷,要求全室粉刷不合理

請問我能主張甚麼權力?負擔十幾萬的仲介費居然是這樣的處理態度,真是很嘔

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鄧湘全

律師

陽昇法律事務所

台北所：台北市大安區忠孝東路四段311號3樓之4；桃園所：桃園市桃園區縣府路116號5樓之1

政府採購仲裁爭議智慧財產權不動產糾紛

律師您好,

購屋後準備裝潢時,發現所有牆面有滲漏痕跡,通知仲介及屋主,檢視契約是否滲漏屋主勾選無,但仲介回復只有水痕
無漏水,所以是符合,屋主只願提供部分負擔粉刷,要求全室粉刷不合理

請問我能主張甚麼權力?負擔十幾萬的仲介費居然是這樣的處理態度,真是很嘔

您好：
一、若該滲水狀態確屬房屋之瑕疵，屋主自應負物之瑕疵擔保責任；其次，仲介若未盡受任人之善良管理人注意義務，亦可能有損害賠償之責任。
二、因此，台端應速搜證，寄發存證信函予出賣人及仲介，主張原初契約所載勾選無漏水與事實不符，應負其責任，否則將提出相關民事或刑事之訴訟。其次，若雙方協商，應注意瑕疵之權利時效問題。亦即，通知瑕疵後六個月內應為權利主張。供予參酌，謝謝！

律師回覆於 2016-10-20

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