Q: 1. 您好 請問 2016年6月剛買新成屋公設地下室漏水很嚴重 建商都叫工務處理 雖然有打發泡變小漏水 可是漏水點變越來越多~都找不到漏水點 可是也一直叫人來打發泡~很怕保固過後就不處理了 2大樓戶數49戶~約有1/3以上有漏水~也是有打發泡~有住宅區打4次了~請問可住戶聯名請求建商 減少價金嗎 因為建商聘請的管理公司說不要我們去提告建商~軟性訴求去要~才有好處~可是處理3個多月了都沒找到漏水點~真的不知道要不要去訴訟~~比較有保障~比如訴訟價位會多少~ 不好意思文章有一點長~謝謝
A:
顏OO，您好：
關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1不論您買的新成屋所屬公共設施-地下室有嚴重漏水情形，或是其他買戶專有部分（住宅）亦有漏水情形，確屬建商應擔負物之瑕疵擔保責任，依民法第227條之1、第354條第1項、第365條第1項，您及其他買戶均得聯合向建商請求賠償損害、減少價金或給付修復金額無疑。
2.倘您或其他買戶不是向建商為第一手買賣交易者，必須向前手取得權利讓渡，方得逕向建商請求賠償損害，或減少價金，或給付修復金額。
3.若您所在社區已經成立管理委員會者，亦得授權管理委員會代彼等與建商洽談、協商。如管理委員會始終無法與建商達成和解，再以買戶名義聯合訴訟請求建商賠償損害、或減少價金、或給付修復費用。
4.本律師簡單回答如上，敬請查照。如有任何疑議，歡迎來電討論賜教，謝謝。
順頌商祺
廣騰國際法律事務所
林衍鋒律師
02-23279045#31
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