法律論壇

A:  王小姐您好：
如當初家人是向地主承租土地建築房屋，依民法規定，原地主在出售土地給買方前，應先將土地出售的條件以書面通知承租人，承租人可以用同樣條件優先承買土地。因此如果地主出售土地時未事先書面通知，承租人可主張土地買賣無效、請求塗銷土地所有權移轉登記，此時新地主即無法以所有權人的身分，請你們拆屋還地。
另外，如你們與原地主有簽租賃合約，在符合民法第425條要件下，也可以向新地主主張「買賣不破租賃」，原租賃契約對於新地主仍繼續存在，此時新地主也無法請你們拆屋還地。

至於何種解決方式對您較有利，仍應視實際案情決定。
就您的問題初步答覆如上，如有疑問歡迎再行提出討論。

玉鼎法律事務所
江楷強律師
（04）23710511
台中市西區三民路一段93號

＊＊＊相關參考條文＊＊＊
民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第426-2
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

土地法第103條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。