法律論壇

A:  [quote:c979b70314="張 先生/小姐"]您好，本人於05月17日前往賞屋，被廣告中的準備一成自備款及可交屋所吸引，當時售屋小姐言談中不斷保證可交屋且一定用青年貸款之方案，我即付訂十萬元整。
付訂前，我也事先告知賣方因為我剛換工作不久，深怕貸款會無法順利核貸。因此可否於貸款核准後，再進行後續付款流程，並於訂單上註明「若貸款無法核貸，訂金壹拾萬元整無息退還」等字樣，當下對方也表示答應，願意先行簽約。
惟簽約付訂完後，賣方卻開始要求我方必須提供擔保人資料方可進行貸款(永豐銀)，如未提供擔保人則必須承擔較高利率之銀行貸款(玉山銀)，經查發現上述兩家銀行並無出現在當初所提出的青年首購貸款相關合作之銀行範疇內.........

目前我所面臨的問題如下：
一、進行房屋貸款時，房屋本身應為抵押品，為何需提供擔保人?
若如須提供，又為何另一間銀行可以不需要?
二、我本身有符合青年安心成家貸款條件，為何賣方沒有用此一方式進行貸款辦理?

針對上述兩點問題因有所疑惑，故向賣方提出詢問，然售屋小姐先是推說「我不是銀行人員」，後又說請銀行人員與我說明告知，在尚未接獲行員說明告知，即開始接到賣方強硬要求我方得再支付簽約金，才願意幫我進行貸款流程，已與當初簽約前敘述不同，令人感到恐懼不知如何是好，也深怕已付之訂金將無法取回，建請協助。[/quote:c979b70314]
您好：
一、，契約上有載明「若貸款無法核貸，訂金壹拾萬元整無息退還」，表示雙方合意，以貸款為給付價金的條件；若條件無法成就 ，則契約就會結束，應回復原狀，退還訂金。
二、原初台端有說明要以青年貸款較低利率的方式，該部份內容，應該也算是契約內容，不過未記載的那麼明確。因此，賣方才會故意找別家銀行，以此主張台端不配合貸款，故意讓條件不成就，可能藉此要求台端配合較高利率的貸款或是主張台端違約。於此建議，可發存證信函，主張原初賣方同意買方的貸款方式，不見得要隨之對方主張起舞。甚至於發生消費爭議，可向消費保申訴，對於售屋公司不見得有利，千萬不要被賣方誤導會違約沒收訂金之類，而亂了手腳，另外，後續與賣方的交涉，請千萬要搜證，以免對方耍賴。供予參酌，祝好運。謝謝！