法律論壇

A:  [quote:17265f74f5="徐 先生/小姐"]想請問一下
目前我有一塊鄉村乙種建地(所有權為1/1)...周圍是農地(我的所有權為1/6)
有一私有道路通往建地(地目別屬於農地)....

如果現在農地被人強制買賣的話...我的建地會形成袋地...
想問的是農地強制買賣後
我可以主張行使通行權...保存現有的道路嗎...(PS:該道路未申請既有道路.但是已存在40年以上)
或是有其他辦法可以使我的建地不形成袋地或是可以通行嗎??...[/quote:17265f74f5]
您好：
一、假設存在袋地通行權，就算土地移轉他人，原則上應不受影響。(民法第787條第1項規定：土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路)，甚至於，是否存在地役權關係，亦值得研究(第 851 條以下條文請參閱：稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。)
二、因此，最好是在既存的使用狀態下，確認有通行權的存在，以免事後發生爭執。至於如何在既有的狀態下作確認，證據方面，例如使用四十年的證據一定要找出來保存，其餘則依具體狀況，確認通行權的存在。供予參酌，謝謝！