法律論壇

A:  [quote:c399a699a1="高 先生/小姐"]律師你好，我父親已於102往生，其所有土地生前已過戶給我，我父親生前於84年間有將一筆土地讓渡他人而且有收錢並簽訂文書簽名倷印，該筆土地已遭他人建造房屋，但事隔今104年才要求我過戶於他，我是否可以不於理會，或是向其提告，我的相關權利義務為何。[/quote:c399a699a1]
您好：
一、台端與對造的法律關係，應該是繼受於父親與對造間原始的法律契約關係，應先敘明。
二、其次，若雙方有可能存在雙務契約的情形，亦即，對造有給付價金義務及受領土地所有權的權利，父親有給付土地所有權義務及受領價金的權利。不過，因為對造的請求權時效可能已經消滅時效(原則上為十五年)，關於對方請求移轉登記，有可能以時效抗辯而拒絕移轉登記。然則，對造所興建的房屋，仍可能屬有權占有。
三、此故，類似情形，重新協調出雙方可接受的和解方案，或許是解決問題的方法。對造實際使用系爭土地，台端是名義上的所有權人，惟土地上又有房屋，造成彼此都有不利之處，也許雙方可以考慮和解之道。供予參酌，謝謝！