法律論壇

A:  [quote:f272b009c5="胡 先生/小姐"]您好
本人於去年夏天透過仲介購買一棟中古屋
約10月開始動工整修
之前
屋主及仲介都並未告知所構之房屋與屋後住家有侵權問題
等到動工之後
蓋了圍牆
屋後住家才開始跳腳
說我侵占土地
為了證明
請了地政士丈量
卻有侵占約12公分
日前蓋好的圍牆必須拆除
加上頂樓預定的加蓋也有問題
請問
這些拆除費用
相關賠償
屋主及仲介是否有責任[/quote:f272b009c5]
您好：
本件乃屬建物可能無權佔有他人土地之情形，台端所指狀況，可能就如上述。對於對第三人無權占有的土地，是否屬買賣範圍內之標的？這部份應加以確認。也就是說，若出賣人出賣之物瑕疵，買售人得主張瑕疵擔保責任，但是若不屬該範圍，不見得可以主張瑕疵責任。其認，仲介是否未盡詳盡的說明告知義務，以致於發生後續損害之情形，這部份有可能於確認仲介明知或是重大疏失，而未告知受託人(即台端)，得就仲介契約主張損害賠償責任。台端最好先行搜集證據證明出賣人及仲介均知悉相關可能發生損害之事實，再以此向他們主張權利，會較妥適。供予參酌，謝謝！