法律論壇

A:  敬啟者：
一、您對房東之責任：
依民法第434條，承租人就租賃物因失火而毀損滅失時，承租人對出租人須負重大過失責任。本件，因隔壁失火延燒而致租賃物毀損滅失，您若如無重大過失責任，即不須對房東負損害賠償責任。
二、您對隔壁屋主得行使之請求權：
依民法第191條，建築物致他人權利之損害，其所有權人須負工作物所有人之侵權行為責任。又隔壁屋主讓遊民潛入致發生火災，對於建築物之設置或保管如明顯有欠缺，得無法舉證免責。您即得向鄰房所有人就您租屋處物品損失，請求損害賠償。
三、因建物係屋主所有，就房屋之損害，應由房東向鄰房所有人或占有人依法請求損害賠償。

相關條文與實務見解
民法第184條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
民法第191條
土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。
前項損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有人，對於該應負責者，有求償權。
民法第434條
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
最高法院22年上字1311號判例
承租人之失火僅為輕過失時，出租人自不得以侵權行為為理由，依民法第184條第1項之規定，請求損害賠償。

供予參酌

林瓊嘉律師