Q: 各位律師您好：
我有一份土地合約，買賣契約簽訂後因有一些糾紛遲遲無法辦理過戶，也已經付了第一期款，其後當事人死亡，請問合約是否仍有效？另詢問合約的效期有多久？
A:
就您的問題，回覆如下：
1. 依民法第1148條之規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」，故該買賣契約並不因當事人(賣方)往生而無效，若您要主張過戶或一切契約上之權利，應向賣方之所有合法繼承人主張。
2. 另，依民法第125條之規定，請求權之時效通常為十五年，您所述之買賣契約原則上亦適用上開規定。
以上，希望對您有所幫助！
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