法律論壇

A:  您好：
一、台端所稱的簽約金，是房地產交易中，雙方簽訂房屋買賣契約後，由買方所給付，內含定金的一成總價金。而簽約金的給付，應屬買方階段性履約付款的方式，故買方的跳票行為，應屬違約。

二、買賣契約訂有違約處理方式者：
(一)依通例房屋買賣契約，有訂定違約罰則，明訂買方違約時，賣方得解約，並沒收買方已支付的價金。則台端自得按契約為沒收簽約金與解除契約。
(二)此時，因簽約金支票遭退票，則台端得以系爭支票為債權證明，請求對方給付票款，其方式可依調解、向法院聲請發支付命令或其他法定方式，而獲得清償。

三、買賣契約未明訂違約處理方式：
(一)簽約金定金性質的部分，依民法第249條2款「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：… …二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。」，故定金部分，台端有權利不返還予買方，並得依上述調解、聲請發支付命令或其他法定方式，獲得此部分清償。
(二)簽約金定金性質以外的部分，則屬買賣總價金的一部分，若台端解除契約，依民法第259條「契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：… …二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。」，非定金的部分，買方有權利請求台端附加利息返還。

敬供卓參

林瓊嘉律師