法律論壇

A:  [quote:d9bdd09222="潘 先生/小姐"]我們了一棟透天在交屋前~~房屋都是貼上壁紙~~外表看起來很漂亮~~而交屋後我們決定把壁紙都拆了~!!!結果發現裡面漏水嚴重~!!而且有牆壁不平是用木板補上~!!!而我跟拍給屋主跟房仲看時~~屋主跟房仲都咬定屋主講了很多次~!!!可是我們家五個人沒半個人聽到~!!!如果有聽到我們也不會買這間房子~!!!而且合約上也沒有註明這件事情~!!!再說沒交屋前~~我們也不可能拆壁紙知道牆壁的屋況~~如果到法庭上~!!我們有勝算嗎???房仲是一直說有聽到屋主有說~~還說連隔壁鄰居都知道~~~但實實在在的我們沒任何人聽到這件事情~!!!合約上也沒有寫~!!!那如果真的喬不攏~我們有解除契約的權利嗎???還是降低價金呢???感謝~~~
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您好：
一、若確有漏水的情形，此買賣標的物房屋，就有可能存在物的瑕疵。因此，出賣人應負物之瑕疵擔保責任。
二、於發現瑕疵後，應立即通知出賣人，並且通知後六個月內主張權利，否則可能有消滅時效的問題；有關權利主張，一定注意時效的規定。
三、再其次，若出賣人確實構成物之瑕疵擔保責任，對於買受人而言，依物之瑕疵的重大程度與否，得依情形主張解除契約或減少價金。供予參酌，謝謝！