法律論壇

A:  [quote:bdbe82f4cd="永 先生/小姐"]想請教

問題:最近有人來找我們說50多年前.我祖母借給他們一筆錢.有做土地設定抵押.後沒多久我祖母就過逝.

所以我們全家都不知道這件事.

對方態度不好又很強硬說我們不去幫他塗銷就要告我們.

還要我家幫他承擔訴訟費用. 所以我們已經接到法院傳單了.

因為已經過了追訴期.可是這件事情我們並不知情. 難道 就真的只能無條件幫他塗銷而已.

真沒天理阿.[/quote:bdbe82f4cd]
您好：
一、假若原始的債權已時效消滅，抵押權期間也已過了。對方是可以主張塗銷抵押權，但因為祖母過逝，只能向其後的繼承人請求塗銷，除非有拋棄繼承，否則有可能被作為被告的對象。
二、假若無法取得債權，這個抵押權也不會有實現的可能。因此，比轉好的處理模式。在法院時，雙方可以談和解，能取得對方的補償，同意塗銷抵押，當然是最好的辦法。但是，假若對方不願意的時候，退而求其次，同意對方塗銷抵押，達成和解，但是所產生的費用，應全部由對方負擔之。供予參酌，謝謝！