Q: 律師您好～
本人所有之房屋急於出售
但原住裡面的親戚耍賴不肯搬走(無租約)
嗆明要我拿到法院的搬遷命令才肯搬走
請問向地方的簡易法庭提出告訴判決後有效力請她強制搬離嗎？
還是一定要請律師告上法院才有效呢？
謝謝您的回答
A:
一、「因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者」，可以民事簡易訴訟提出訴訟（民事訴訟法第427條第二項第一款參照），但若是「不定期」之租賃或借貸關係則需視遷讓房屋之訴訟標的價額（該類型訴訟原則上以房屋課稅現值核定其價額）是否在新台幣五十萬元以下，而決定可否以簡易訴訟方式提出。
二、若欲強制執行，則需要執行名義，法院確定判決遷讓房屋是一種執行名義。
三、若佔用人無權佔有，除可訴請遷讓房屋外，可訴請無權占有期間之相當於租金之不當得利（賠償）。因此，佔用越久，賠償越多。（注意：前提是無權占有，若有權占有則無賠償不當得利之問題）
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