Q: 家裡浴室滲水，我是買第二手的新成屋(非直接向建商買)，過了保固期，現屋齡4年多，想主張是施工瑕疵，可以直接向建商要求限期修繕嗎？建商事對物有責任還是對第一手買方有責？會因為我是第二手，建商就不負責？謝謝
A:
您好：
因您係與第一手買方締結契約，而非建商，故恐無法逕向建商主張契約責任。惟關於滲水問題，如您與賣方所訂契約有相關約定，則得依該約款向賣方主張之，如無，依民法第359條和360條分別規定「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金」、「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同」，故您可視其實際狀況，依上開規定主張權利。
以上意見謹供參酌
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