法律論壇

A:  陳先生您好:

1.租地建屋乃指承租人租用土地，以在該土地上自行建築房屋為目的之租賃。
2.地上權人依據土地法104條之規定:基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
故地上權人亦可以主張優先購買權

郭瑋萍律師敬上

A:  您好：
關於您所詢問的問題，租地建屋乃是指向土地所有人租用基地後在上面建築房屋的意思，依民法第426條之2第1項的規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。」同樣的優先承買權在土地法第104條亦有規定。
又，當土地所有權人或共有人出賣其土地或應有部分時，依據土地法第34條之1第4項及第104條第1項的規定，土地共有人、地上權人、典權人均有優先承買權，然必須說明者，地上權人、典權人的優先承買權具有物權效力，其效力高於僅具有債權效力之共有人優先承買權，而在物權效力的優先承買權人間，因民法第422條之1有規定：「租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。」因此，原則上不會有承租人及地上權人為不同之人而造成牴觸的情形。