法律論壇

A:  [quote:62b27f585e="張 先生/小姐"]敬啟者:
已經過了預計交屋日，手續流程遲遲無法完成，好不容易才將房子過戶塗銷完成。屋主卻遲不交屋，以工作為由部答覆可交屋日為何,已經超過當屋約定時間， 我該如何?? 權狀為新屋主，款項均在履保專戶，可以換鎖進入嗎 ??[/quote:62b27f585e]
您好：
一、依民法第七五八條規定，不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記不生效力。因此，系爭不動產經移轉登記，已取得法律上所有權。
二、依民法第七五九條之一規定，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
三、台端既與對方為契約而生相關權利，若欲未經同意換鎖，是否會有侵入住居？或對方在房屋內是否尚有財物，可能被主張遭竊？為免生爭議及依具體事實判斷，即令依法已取得所有權，最好寄發存證信予對方，主張對方違約責任，於交屋時一併主張之。供予參酌，謝謝！