Q: 本人與姐共持有田地一塊(登記於本人名下，本人持分僅1/10)，近因姐欲租賃他人，恐衍生問題，遂與姐商議土地持分全數售姐並達成協議，但因姐財力不足短期內無法辦理過戶，要求以本人名續持有該土地，為避免租賃衍生種種問題危及本人權益及保障姐擁有土地權，請問
1.雙方簽訂讓渡書或買賣契約書以何者較為適宜？
2.契約內應詳列那些條文以保障雙方權益及具法律效力。
3.是否需法院公證？
A:
張xx，您好：
關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.究竟讓渡協議書還是買賣契約書，標題不重要，重要的是內容，若您與姐姐達成價金買賣協議，應該把契約內容顯現出來，該時，姐姐才能主張過戶權利，您才能要求姐姐給付價金。
2.買賣契約書重要條文，包括土地地號、買受權利比例、價金及價金給付方式、過戶之稅捐、規費由何人負擔等等。
3.土地買賣契約無庸經公證，即可辦理。
4.簡單回答如上，如有其他疑義，歡迎來電諮詢。
林衍鋒律師
廣合國際專利法律事務所
02-23279045
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