Q: 我所住的社區管委會制訂了一條規約,限制汽車格內只能停一台汽車,但我家有兩台機車,買房子時建商只配一個機車位,但我的疑問是我的機車停在自己買的私有產權的汽車格,我亦無佔用公共空間,管委會卻一直要求不得停放,否則要提報主管機關處罰我4萬到12萬元!!
請問這樣狀況下,我的機車是否可以停放在私有產權的汽車格內?
A:
1. 按公寓大廈之規約，依公寓大廈管理條例第3條第12款規定，係指：「公寓大廈區分所有權人，為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」又依同條例第6條第1項第5款規定，住戶必須遵守規約所定事項。故規約又稱為公寓大廈住戶之大憲章，之所有如此效力係基於區分所有權人之決議。
2. 台端所詢問題應視「汽車格內只能停一台汽車」此項規定究為區分所有權人會議所訂之規約內容，或僅係管理委員會(下稱管委會)自行訂定之管理規則。如屬前者，則建議先於區分所有權人會議更改此項規約內容，之後再尋司法途徑主張權利濫用(民法第148條參照)廢止此項規約內容。如屬後者，依同條例第4條第1項規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」，故倘停車位係屬 台端之專有部分，而 台端停放機車之方式又不影響其他住戶，則因管委會此項規則違反同條例第4條第1項之規定，應屬無效之規定。
以上僅依有限資訊答覆，敬供參考。
楊進銘律師
富鼎博瑞國際法律事務所
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