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請問公司轉讓後機器承租問題


李OO 發問於 2006-09-27 | | 傳統製造業

Q: 律師您好


事情源由如下:
我父親約於10年前左右跟朋友開設公司
公司的設備是跟A公司承租,每一期都有定期繳交租金
歷經一年後
我父親與朋友決定停止營業(無任何負債,僅有設備租借之情形)
由於父親的友人劉先生有意願承接一切、繼續營業
所以父親將公司結束營業(辦理撤消營業登記),並且將公司的設備交付給劉先生
他也承諾將繼續繳交租金(但並未向A公司重定租約轉讓)


現在問題來了
由於劉先生經營不甚理想
在這期間內
公司經營權曾多次異手
而在經營異動後
我們都會接到A公司來函要求索討設備
而我們都是去函說明[公司所有一切已於xx年轉交劉先生]
之後就沒有下文


最近一年公司股東曾接到法院通知書
主要是A公司要求說明設備情形
股東跟我父親認為沒有必要出庭說明
都認為已經去函說明轉變給劉先生
因此都沒有出庭


最近3個月前
A公司寄來了存證信函,再次要求說明設備情形
我父親也以存證信函回覆A公司


然而昨天收到法院強制執行房屋查封
我依據通知書上打電話過去瞭解狀況
承辦先生向我說明--他們是執行單位,會來查封,主要是依據法院的判決
也就是A公司向法院告我父親及他一位股東
還跟我說一個月之內法院會對於查封的房子進行估價及法拍
他跟我建議
直接找A公司談判,欠錢還錢(約66萬),然後請他們撤銷告訴


我想請問:
1、為何每當公司異手後,總會接到A公司的來函要求說明設備狀況?而我們回函說明營業轉換後,又沒有下文了


2、當我父親公司結束營業轉讓給劉先生後,是否有包含承租這部份 ?


3、當公司設備轉手給劉先生後,後續的租金如果沒有繳交,請問A公司會通知誰? (我父親及股東都未曾收到未繳租金通知)或是有人繼續繳租金,但是後續沒有繳,可是我們還是沒有收到通知。是否可以以此對A公司說明,設備已經不歸我們所有?或是他們沒有通知租金相關事項


4、據了解,劉先生目前人在大陸,是否該請他向A公司說明一切?或是需要劉先生做什麼動作,我們才不用跟A公司訴訟並請A公司撤銷訴訟?


5、我父親是否該當面向A公司說明一切或是需要什麼文件證明所言?


6、是否可以找出設備交還A公司?若可行,我們還要負什麼責任及費用?


7、最壞的打算是否將66萬繳交給A公司,我們請A公司撤銷法院告訴?那又需要簽訂什麼文件才能保證以後跟A公司及此設備無瓜葛呢? 我們是否還需承擔其他支出如利息或是法律訴訟費用等?


7、我家是個傳統家庭,家人對於道德操守相當謹慎,絕對不會做任何違背良心的事。 不上法庭,是基於對於法律的無知跟惶恐,因為傳統的家庭認為上法院是嚴重的事情, 欠錢還錢、天公地道--我們絕對支持跟相信。 但是要我父親承受這種無可奈何之罪,實在不甘心。


最後,想請教大律師
此案件要如何處理,對於A公司及我父親兩方才有好的解決之道呢?


感謝您

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A:  您好,
1、首先要了解當初的租約內容是怎麼訂定的?租期多久?機器的承租權可否移轉?公司結束營業,將機器轉給他人使用,有無經過A公司的同意?劉先生與你父親原來的公司關於機器頂讓的部分,是如何約定?對方又是基於何種名義查封?有些細節可能要問你父親才會比較清楚。
2、基本上,租約有相對性,亦即原來的公司與a公司之間的租約,並不會受到你父親有無轉讓而受影響,除非當初的租約有經過a公司的同意而變更承租人,否則你父親的舊公司需要對a公司負責,而劉先生再對你父親負責,a公司未必能直接找劉先生的公司負責。所以本件的詳細情形為何,無法從你的問題中得知。
3、最好就是找劉先生出面,將機器返還並給付所積欠的租金。
4、你父親如果曾經被告,而不出庭,而放棄自己保護權利的機會,後來如果是法院判決你父親要還,要翻案的機會就不高。所以請妥善處理相關的訴訟程序,最好找出當年的文件,當面與律師研究會比較好。

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