法律論壇

A:  [quote:7c04b8f75d="愛哭包"]當年63年是由爺爺出錢買農地，但登記不是爺爺的名字，因爺爺過世，父親也過世，因此由我們孫子繼承。直到最近收到法院民事庭通知書要塗銷抵押權登記，才知道有這一回事，這土地爺爺有設定最高限額抵押，且對方不出面還款並在時效過後將土地賣出，現在又要求我們塗銷，真不知要如何事好，請幫幫忙解答? 謝謝[/quote:7c04b8f75d]
您好：
一、如果確實有合資購地之事實，則登記對方名下，為借名登記之之情形，真實所有權利應為爺爺與登記名義人。
二、本件抵押權有可能只是作形式擔保，並無實質債權，因此，本案關鍵不見得在於抵押權的時效是否已消滅的問題，而是在於是否能證明爺爺是真正的土地權利人之一。假設能證明為權利人，就算抵押權被塗銷，還是可以主張合資購地的權利。供予參酌，謝謝！