Q: 律師您好～
我租地蓋店舖做生意，後將其中三間店鋪再分租出去，由我當二房東好分擔昂貴租金。
今租期將到，地主表明不再續約，所以我有認賠的準備，六千多萬的場地設備將化為烏有。
房客表明要用二個月的押金扺往後二個月的房租，乍看蠻合理的，因為搬遷需要花錢。
誰知當我也比照此法，想用押金扺租金時，地主卻不肯，反而要採取法律途徑告我違約。
請問我的押金若大過所欠的租金，地主能提前於未到期前，強制要我歇業搬遷嗎？
請問若地主訴訟往返需多久時間才會定案？
因為我們都需一些時間和現金搬遷
何況是在過年前夕要搬遷，生意受損好慘，請問我該如何處理才能解決我及房客的問題？
因地主都透過律師代收房租，家族共同持有。
意見不合，有人要賣地，也有人堅持不賣。
因此乾脆不租，要關門養蚊子，好讓缺錢的人跳腳，有錢人的家族鬥得好兇，好悲哀的人生
租金120萬房租36萬我可抵多久？
當初簽約沒法院公證 ，請問我該怎樣做才能對我們有利
感恩您的諮商 ，謝謝您～
A:
您好，
押金來抵銷租金，是出租人的權利，不是承租人的權利，所以在法律上承租人若未經出租人的同意，不得主張要定用押金來抵，因為押金的性質在擔保承租人會履行契約，除非承租人有違約的情形，出租人才能行使對於押金的權利。
如果因為你欲用押金來抵而未付租金，且未得出租人的同意，當然是你違約在先，若符合終止租約的情形，地主當然可以終止租約後請求你返還租賃物並請求所欠租金及利息。而且要把契約看清楚，以免要支付所欠租金，且押金又被無條件沒收喔。
至於訴訟的時間，不一定，每個個案都不一樣。
建議你還是與地主商量，然後按月給付租金，租期滿了，你可以拿回押金，這樣才是法律規定的方法。
至於你當二房東與承租人之間，你既然已經答應對方了，也只能你自己去解決吧。
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