Q: 律師您好～
最近因為想開店，看到一間要頂讓的店面，很喜歡
可是因為他本身有跟房東簽5年的租約，但他自己因為經營不善，開不到兩年就關門。
現在房東有意想出租，可是因為有簽約的關係，就沒有出租
可是他本身也付不出房租，也頂讓不出去，那房東有權力出租嗎？
不過又卡在他本身店裡有百萬裝潢，又合約還沒到期，那房東有權力嗎？
謝謝您的回覆
A:
您好，
房東因為尚未收回房屋，就算與你簽約了，也無法將房屋交給你使用。
最好的方式，就是看房東是否以房租未付收回房屋，或是你與業者、房東簽訂合約，將營業的權利及承租的權利頂讓下來。
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