法律論壇

A:  [quote:ba3296899b="Alex"]我的問題是這樣的：

當初父母共同掛名一棟房子，房貸也是共同掛名，但是父母離婚了，故要處理房子的問題

目前母親想放棄房子並轉到父親名下，父親也同意

但房貸的債務父親卻不願意移轉，堅持要兩人掛名

當然目前雙方都有工作，但母親還是會擔心若父親不付，會影響自身權益

請問有什麼方法可以強制讓房貸轉移到父親名下?

謝謝[/quote:ba3296899b]
您好：
一、就該不動產目前為雙方共有，就共有物擔保之債務也是共同連帶負擔。
二、連帶負擔之房貸債務部份，原則上，未經銀行即債權人同意，債務不能單獨歸一人負擔。
三、既然不動產已歸一人所有，由該人負擔債務應屬合理。但是若該人不同意不動產及債務均歸諸於已，是不能強迫他同意的。
四、重點還是要看該不動產的價值，及目前還有多少債務，衡量出該不動產的殘值；及討論該不動產現狀的使用方式，才能綜合出談判的方式。例如聲請法院分割共有物，也可能作為談判的籌碼。總之，法律上不能強制房貸移轉，以和談方式為最佳解決問題的方法。供予參酌，謝謝！