法律論壇

A:  [quote:85dd335bc3="蔡先生"]本人與一地主簽訂土地買賣契約後，且已交付20萬現金及80萬支票，隔天地主反悔不賣。因為我很想買那塊地，本人可否要求地主履行契約，若地主執意要賠償那是要賠償20萬還是100萬。另外，可否提存1/3土地金額，進行假扣押，以要求地主履行契約。[/quote:85dd335bc3]
您好：
有關賣方違約賠償部份，到底是二十萬元或是一百萬元，要看買賣契約的記載來決定。其次，買方已付價金，而賣方即有移轉登記之義務，但是在移轉登記前，賣方還是有權或有可能移轉登記予他人，因此，保全程序之假處分或假扣押，是有可能防止移轉的一種方式。換言之，如果不要賣方的賠償，在賣方處分予他人之前，還是可以請求賣方履行移轉登記之義務。供予參酌，謝謝！