法律論壇

A:  若您母親與他人簽立「讓渡書」時，您外公尚未過世，且係以您母親的名義與他人簽立「讓渡書」，則扼要回答如下：
一、 該「讓渡書」性質上似為「買賣契約書」之一種，若您母親並非在詐欺或脅迫等非法外力干擾下所簽立，該「讓渡書」當然具有法律上之效力。
二、 依據民法第93條之規定，欲撤銷被詐欺或被脅迫而為之意思表示（即本例中之「讓渡書」），應於發現詐欺或脅迫終止後一年內為之，但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。所以，該87年訂立之「讓渡書」應該沒有無效之可能，如果對方請求您母親履行該「讓渡書」之約定，您母親就必須設法將該筆土地過戶給對方；如果真的沒法移轉，就必須賠償對方所受之損失，至於損失金額多寡要視該「讓渡書」中有無就違約金特別約定，恐怕無法賠償40,000元就了事。
三、 若您母親已打算將土地所有權移轉予對方，則該土地上之地上物就不勞您費心了；相反地，若你們打算要回土地，也必須將該土地辦完繼承及過戶手續後，再以新的所有人之名義向對方訴請拆屋還地，不過，若您外公只有您母親一位繼承人，這樣因為有該「讓渡書」存在，您母親恐怕無法要求對方拆屋還地。
四、 依據刑法第320條第2項之規定，意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。首先，對方主觀上占有該土地應該是以該「讓渡書」為合法依據，加上刑法竊佔罪只處罰「故意犯」，所以對方的行為應該很難成罪；再者，依據94年2月2日修法以前刑法第80條第1項追訴權時效之規定，竊佔罪的追訴權時效為10年，若對方自87年起即有該犯罪行為，恐怕已罹於追訴權之時效了。
五、 綜合以上所言，若對方請求您母親履行該「讓渡書」之內容，依法您母親必須將該土地所有權移轉予對方，或者賠償對方違約金才是；當然，依據民法第125條之規定，該「讓渡書」之請求權時效為15年，若到102年對方仍未向您母親請求履約，日後您母親或許可以「請求權業罹於時效」為理由對抗對方之請求。最後，若您外公的遺產尚未辦理遺產申報及過戶手續，建議您母親及各位繼承人還是儘早辦理，這樣各繼承人之權利義務也會更明瞭。
以上，希望對您有幫助