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土地過戶及租賃問題


王OO 發問於 2012-03-03 | 台中 | 服務業

Q: 您好!
我先生家裡有一塊土地為祖母的名字,現在有租給別人,因祖母行動不便,家中有請外傭,請外傭的錢本應從這筆租金來支出,每個月租金卻都被公公拿去,且一旦家裡有任何花費,公公就覺得他的錢會不夠花,會一直像我先生的姑姑要錢(姑姑無工作,未婚),認為姑姑也應為了照顧出錢(姑姑平時有在照顧祖母,公公沒有),所以請問像這樣的狀況有辦法將土地直接過戶給我先生嗎?起碼這樣租金才不會一直被公公拿去,甚至有天土地被他賣掉。
而家中水電瓦斯是由婆婆支出,但因婆婆在自家開設美髮院,水電費很高,因此從我嫁進去之後我就有給他我的那份水電費,而上述的那件事導致婆婆也覺得這筆錢不應該他自己出,所以那筆租金應該有一部分應該要給他一份,不然我姑姑應該也要出這筆錢。昨天晚上因為這件事情我公公跟我婆婆聯合對我姑姑跟阿嬤大小聲,請問我先生有什麼辦法可以解決這件事?
P.S.我先生是由他姑姑和阿嬤帶大,我公公在我先生很小的時候就離婚了,現在的婆婆是再娶的,因此我先生對我公公的作法一直非常不認同。

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A:  您好,
1.就租金部分:可以請阿嬤通知承租人,以後租金直接交由您先生收取,若交給您先生以外的其他人,將不生清償效力。(也就是給其他人的話等於沒有繳租金)
2.如果阿嬤願意將土地過戶給您先生,可以採用贈與的方式,要注意贈與稅的問題。
3.如果租金能順利依阿嬤的意思運用,剩下的就只是溝通的問題了。
4.家庭中的紛爭,除非到了萬不得已的地步,不建議走法律途徑。祝您家庭的溝通順利!

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