法律論壇

A:  [quote:f07e63c55e="林小姐"]你好:我想要問房租租退的問題!
假如我要交屋時已帶過房東走遍家裡所有地方,且房東也說我們用得很乾淨!!
且我們水電費已經結清了,鑰匙也還給房東!!!房東就把押金及租屋契約租本還給我~~
過沒幾天一直狂打電話來,還說我們把她的房子破壞很嚴重~要我們等著上法院!!
請問,退租時都已給房東看過房子所有地方且房東都沒說什麼不好才把押金退給我!!
我們之後就辦去新家~~


請問這種房東是合理的嗎??
請問退租的我們有錯嗎???
請問這樣他可以告我們嗎??[/quote:f07e63c55e]

您好：
假使房東事後才聲稱有何破壞之情，他/她依法自負證明的責任。縱使屋況真有破損者，房東也須證明確實是為承租方退租前所造成。
倘若房東日後真的起訴，有無理由，即由法官判斷。承租方可以舉反證說明退租時的情況，以駁斥房東之主張。房東若證明不足，無法讓法官形成有利的心證者，承審法官應會駁回其所提之訴訟。一旦敗訴確定，房東就無法藉以請求承租方賠償。

以上請參酌。

高木蘭律師