法律論壇

A:  [quote:2ce4fec167="游晴惟"]目前因約定日期已過.當天我有寄存證信函.信件提到請買方請履約.且提到未經屋主同意擅自裝修.導至本人權力受損..
事後..仲介.買方.還是繼續裝修..
目前已到產權過戶階段..我是否還有權力叫他們禁止動工..目前房子所有權算是還是歸我嗎?
因尾款尚未權目繳清..
買賣契約中有提到一條.買方因裝修所需.經賣方同意先行借用鑰匙.非經同意不得遷入使用.否則依違約論..
從買賣契約簽好後就被壓時間2個月.因為我不住那邊.不知道房子被拆了..仲介事先沒告知.也沒有簽訂借屋修繕條款....就買賣契約裡面的條款..延遲罰金.及違約條款..有效力嗎?
如果要執行..是要經過律師嗎???[/quote:2ce4fec167]

你好:
1.因「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之（民法第758條）。如你所謂「目前已到產權過戶階段」，係指該房屋尚未經地政機關辦妥移轉登記（過戶），則你仍為房屋之所有人。
2.你所提「買賣契約中有提到一條，買方因裝修所需，經賣方同意先行借用鑰匙，非經同意不得遷入使用.否則依違約論……」，似已約定你同意買方於交屋前得進行裝修，但縱有此約定仍不影響前揭所有權之認定。
3.又你所提之買賣契約裡面的延遲罰金及違約條款，如約定繳納尾款之期限已屆至，可能買賣契約條款會有遲延利息或其他懲罰性違約金的約定，惟仍應視其條款約定及相關狀況來認定。
4.另你所提要執行（似指假扣押或假處分），不一定經由律師聲請。
以上僅供參酌。

鴻宇法律事務所
蕭嘉甫律師