Q: 律師您好～
1、依律師判斷前所詢問供台北縣消防局用地為使用借貸關係，當時民國67年雙方口頭上是有對等關係，即提供1400坪農業用地中100坪給消防局建車庫，事後其餘可變供建廠用。但由於其他1300坪至今仍為田地，才有爭議。第一次開調解會時，有委員也提起有對等關係，時過境遷經辦人家父也過世，當然才引起要取回該建地供自用的問題，因其他是農地，依法來論對貸與人是否有利？
2、依律師所謂民法472條，但政府消防局依民法470條，應依借貸之目的使用完畢時返還之，則如何是好？
3、本人有寫存証信函告知，終止使用借貸關係，有效否？
4、依民法470條第二項借貸未定期限，亦不能依借貸之目的，該條是否有利本人？
5、67-90年間該土地地價稅一直由本人支付，依民法469條所謂通常保管費用，由借用人負擔。消防局不支付，對貸與人有利要件有否？
6、假如該建地賣給他人(包含兄弟)那是否可終止無償使用借貸契約，而要求改變為租賃關係，可否？
7、本件並沒有使用借貸契約書，僅提供土地使用權同意書供申請建築執照用，土地使用權同意書限期為67年9月至68年9月，必須申請建築執照，當然消防局在期限內完成建築執照，該房屋完成後，是否仍得可無償使用土地？
8、本件消防局回函三件，但都沒有解決誠意，是要一直無償使用，其稱要搬遷、要找地點，但時間無法確定，可能3-5年或更久，根本不可能給本人確定答案，則至少如何由無償使用借貸契約改為為租賃契約呢？收租金？如何處理？
9，本件如請律師辦理大約費用多少？時間多久？
謝謝您的回答
A:
您好，
1、對貸與人來說，是比較不利。但未必就不能收回。
2、讓法院來判決。
3、有沒有生終止的效果，要看有沒有符合法律的要件。你只是想著要取回，就貿然寄出存證信函，我不知道你的內容為何，但將來一定會對於你的案件產生一定的影響，也許是有利的，也許是不利的。
4、第二項是對你有利的，但要看事實能否符合470第2項。
5、你可以請求對方賠償地價稅。跟取回土地應無直接關聯。
6、地轉讓他人，只是債權移轉給繼受人而已。
7、依你的敘述，我個人認為是可以的。
8、找律師打官司。這是真心的建議，有些東西，需要律師幫忙安排先後順序及作最有利的主張。若不找律師，本件最終還是要打官司來解決，消防局用公家的錢請律師，你自己想想吧。
9、律師的費用請直接與律師談，每個律師的收費高低、方式都不一樣，重要的是要找能認真對待你的案件的律師，可以多與幾位律師談談，時間要看法官如何進行訴訟，無法預估。
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