法律論壇

A:  [quote:deabddaf62="吳"]律師你好：

購屋地點再竹北，當時是購買預售屋,
購屋買時車位上並沒有異狀.但日後交屋，
居然發現車位上出現開了個大樓使用的污水處理孔？

請建商處理，建商居然說只能做美化.

請問；大樓使用的污水處理孔.算是公社，為何會開再私人購買的車位上呢？

我要如何與建商再協調呢？[/quote:deabddaf62]
您好：
一、如果原先買賣的契約書及附件，就該情形(即污水處理孔在車位上)有所記載，就要受規範。
二、但依您所述事實，好像是沒有記載這部份。因此，對於這個狀況，就要討論是否為物之瑕疵之問題？也就是說，如果這種情形是瑕疵，就有買受人之權利主張，如果不是瑕疵，買受人就沒有權利主張。
三、所謂瑕疵，在法律上有二種評價方式，一種是技術性瑕疵(例如雨衣破洞就屬於使用上的瑕疵)，一種是交易性瑕疵(例如房屋有非自然死亡，使用上沒有瑕疵，但是心理因素瑕疵甚至重於使用上瑕疵)。在本例，雖然污水處理孔沒有妨害停車，但是可能臭、可能影響觀感等等，若被視為有減損通常效用之瑕疵，在這種案例情形，即得以請求解少買賣價金。
四、買賣瑕疵之價金減少請求權，應於知悉瑕疵並通知出賣後六個月期間不行使而消滅，在與出賣人協商爭議時，要記得消滅時效之權利期間規定。供予參酌，謝謝！