Q: 請問一下:
若土地上有設定抵押權，而抵押權的存續期間已經屆滿超過20年(例如存續期間為民國30年1月10日至60年1月9日止),該筆債務早已清償，但遲遲未辦塗銷，請問:
1、現在其中1位抵押權人要求若要辦塗銷跟他蓋章，我們要再付他一筆錢，請問有其他方法不用經過抵押權人就可以塗銷嗎？
2、另有1位抵押權人已經過世了，他的繼承人都沒有去辦理繼承，這一筆抵押權怎麼辦呢？
A: 此種情形，可提起塗銷抵押權登記之訴訟，以所有抵押權人為被告（若已死亡，不論有無辦理繼承登記，均以其全體繼承人為被告），嗣取得勝訴確定判決後，可直接以判決書及確定證明書向地政機關申請塗銷抵押權登記。
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