Q: 律師您好:
我們公司租賃之房屋為1樓，後面有鐵皮屋加蓋，土地非此屋所有，但房東是法拍時連加建部份一起購買，現在後面土地要建房屋，找地政鑑界，我們房東也同意拆屋歸還土地，但我們租賃是連加建部份一起租賃計價，拆屋會影響公司運作機能，而且租期至98年2月。請問在法律上，我們有何權利主張，可延至期滿嗎？可要求補償或調降租金嗎？期望您的回答，非常感激，謝謝.....
A:
您好，
如果房租包括增建的部分，而增建部分若拆除會影響公司的運作，你當然可以主張終止租約或請求減少租金。
至於延至期滿這部分，除非他方地主同意，否則是不可能的。而你租的時候，應該已經知道那是違建，要求補償也不太可能。
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