Q: 律師您好：
最近想把鄉下老家改建詢問父母後,
發現老家的地是由祖父購買但是當時只有口頭承諾而已.
竟然沒有辦理過戶相關手續.
而原地主已過世且無後代.
請問有何手續或者方式才能拿回土地相關的權利呢?
謝謝律師
A:
您好：
此問題甚為棘手,根據民法的規定,土地之讓與要以移轉始為生效,故您祖父雖與對方有成立買賣契約,但因並未過戶,故僅取能請求對方過戶之權利,但您問題中又提及僅有口頭承諾？故買賣契約究竟存在於何人之間？與目前之土地登記所有權人或其繼承人間有無關係,均需查明.若並非原土地登記所有權人出售土地,則對該原土地所有權人亦無法主張,而且若超過15年均未請求,亦有時效消滅之問題
郭瑋萍律師敬上
02-27409595
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