Q: 律師 您好，
今天收到一份法院傳單
內容提及
祖母曾在民國69年買過房子(A)
而在未辦理產權過戶的情況下
於民國77年間轉手賣出給另一人
而在此轉賣的合約上有提及，
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出賣人保證地上物絕無糾紛，以後無條件助收買人辦理所有權移傳
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所以現在請求執行
祖父母已於四年前過世，剩下的所有親戚(包括我)沒有人知道有這件事
想請問這個情況下，可否適用民法超過15年追訴期的情況呢？
謝謝
另如若要處理這間房子的產權，是要如何進行
是請法院進行產權判定嗎？
感謝您~
A:
您好：
原則上這類型的案件，都屬年代久遠，與一般交易習慣不同，而產生的爭議。基本上，買賣契約的權利移轉請求權，是適用十五年的消滅時效。若依台端所述的時間，無論是六十九年或七十七年都超過十五年，所以權利人有可能有時效消滅的情形，但其間的關係的判斷，仍須依事實及契約的約定內容作為規範。供予參酌，謝謝！
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