Q: 您好！
最近經土地鑑界確認鄰居建物佔有我家土地，
1.請問鄰居佔有我家土地的違建已經30年，但並未申請地上權，我是否有權請他們無條件拆除？
2.若顧及鄰居，訂定契約有條件同意其使用至我們要求他們拆除為止，這樣契約是否有效？這樣他們
是否就不能申請地上權？
3.若要簽訂契約須公証嗎？還是只要雙方和議即可？
4.若鄰居房屋為共有，契約要找鄰居何人簽訂方為有效？
謝謝！
A:
一．按民法第７６７條第一項規定，台端可本於所有權人地位請求鄰居拆屋還地，並可依民法第１７９條規定求相當之不當得利，惟依民法第１２６條規定該租金請求權有五年短期消滅時效之適用．
二．倘若台端顧及鄰居之情，當然可以不採取拆屋還地之強烈手段而與鄰居訂立土地租賃契約，惟需注意民法第４２２條，第４２２之１條，第４２６之１條，第４２６之２等相關規定，且若雙方簽訂土地租賃契約建築房屋者，依民法第４２２條之１規定，鄰居得請求台端為地上權之登記．
３．簽訂契約只需雙方合意，契約即發生效力，並不需公證．
４．末，既然房屋為共有，台端應與共有人全體簽訂土地租賃契約．
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