法律論壇

A:  您好：

大體上，所述的問題乃是台端房屋使用系爭土地是「有權使用」或「無權使用」的問題？換言之，如果該房屋座落之土地是有權使用，則即令土地所有權人(共有之土地亦同)將權利轉讓予第三人，第三人仍然受到該有權使用的拘束。原則上，依所述內容，該房屋是在民國六十多年時建造，不論是合法建物或違建(此部份是與行政法有關，與一般私人的民法關係是沒有相關的)，應該討論在蓋的時候有無經過土地所有權人的同意，如果有同意且不用付租金，就是有權的無償使用，且依據最高法院的見解，出借土地予他人蓋房屋，如果沒有約定使用的期間，原則上就以該房屋之存在期間為使用的期間，因為一般而言，房屋是可以使用數十年，因此若借予他人蓋屋後，又在蓋好後之數年或數月要回去，對於有權使用房屋之人，沒有保障，且出借土地之人，亦知悉房屋之從建好到不能使用，是要經過非常多年的。因此，在通常案例，只要是有權使用土地建屋，則土地所有權人在沒有特殊情況，是不能主張返還土地的。依前述，本案例通常應是經過原初之土地所有權人的明示或默示的同意，否則早在多年前就被拆除了，不會等到現在再來主張。不過，最重要的關鍵就是在於原初只要有證據證明是有權使用，A君的主張原則上就無理由。供予參酌，謝謝！