Q: 大律師,您好!
1.我去年買了預售屋,至今已繳了71萬(其中6萬為外推工程,65萬為期款), 請問解約可拿回外推工程6萬嗎?
2.另我想用換約的方式轉讓但因施工品質問題造成無法成交?請問可告建商嗎?或要求其退回一部份期款嗎?
先謝了!
株先生
A:
您好，
１、外推的部分應該是屬於承攬契約，依民法第５１１條，定作人可隨時終止契約。但若有造成承攬人的損害，應負損害賠償之責，因房屋尚未開始施工，應無損害可言。
２、你是解約是解除全部契約還是只有外推契約？請先詳細閱讀你們的買賣契約裡面是怎麼訂的，有約定的話依約定，沒約定才是依照法律來補充。
因為是預售屋的買賣，如果因給付遲延，可依民法第２５４條之規定，定期催告履行，不然可解除契約。請參考下列規定。
第 254 條
契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
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