Q: 1.簽約時確認屋況說明書漏水為無，交屋前幾天有下雨才發現有多處滲漏水，該處肉眼可見鋼筋也因長期漏水生鏽!(應不是海砂屋)
若屋主與仲介隱瞞漏水情事，如重新粉刷，是否可據此解約，謝謝。
2.屋主簽名的屋況說明書可以早於委託日嗎?若是，屋主會有什麼法律問題。
A:
您好：
房屋存有嚴重滲漏水現象，依通常房屋交易觀念，係屬價值、品質或通常效用之減損，基此，此房屋具有瑕疵應屬無疑。則出賣人即應負物之瑕疵擔保責任。再者，若出賣人並未詳實告知房屋有漏水，致使買受人不知有瑕疵存在而為購買，則出賣人所為給付之內容不符合債務本旨，亦應負不完全給付之債務不履行責任。故您可主張解除契約、或減少價金。
以上供參考
劉士昇律師
雅典財稅法律事務所
03-3024505
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