Q: 律師您好
我想買一棟透天屋 但先前屋主已打一樓店面出組給人當彩券行，月租13000打五年契約 ，現在才一年而已，因為該處行情不只租如此 ，我想買下來然後不租彩券行了 可以嗎? 如要賠償的話怎算才合理?
感謝您的回覆
A:
你好,以下為回覆前述提問:
根據民法第425條規定，「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」，此即所謂的買賣不破租賃。依題示，既然前屋主已將一樓店面出租他人，且在他人占有中，則您之後買到該屋者，即當然成為該租賃契約之出租人（即繼受前屋主之出租人地位），因此，您也須受該五年租期之拘束，除非該承租人願提前終止租約，但仍應注意押租金及預付租金如何解決之問題。
以上意見,僅供參考 ~
祝福一切順心 ! 蔡坤鐘律師
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