Q: 律師您好
小弟現住5樓舊公寓, 因陽台水管不通, 後來請別人幫我通了之後, 變成水會從隔壁5樓的水管滲出, 藉著延牆沿滲到隔壁4樓! 由於隔壁5樓是法拍屋, 於是隔壁4樓自己闖進去法拍屋把5樓的水管用水泥封住, 現在變成水又從我家5樓滲出, 請問隔壁4樓這樣做合法嗎? 這樣我是不是可以到隔壁5樓把水泥打掉? 只是這樣根本不是治本的方法, 請問對方可以私自進入法拍屋去破壞水管嗎? 我也跟對方說因為這是公共管線, 費用一起分擔, 但他不要就直接去封水管,
請問我因該要如何解決?
感謝您的回覆
A:
1、依據公寓大廈管理條例之規定，
如果該滲漏發生於公共區域，
由該棟樓全體住戶按持有比例共同負擔，
若是在您與某戶鄰居的共同壁內，則由您與鄰居共同負擔。
故應先查明漏水源頭，以便釐清責任。
2、而該法拍屋遭鄰居闖入，縱有違法疑慮，
但僅有所有權人即是屋主，才能對侵入的鄰居主張權利。
建議您如果居住的公寓大廈設有管理委員會，
可請求其代為協調，或可至住居處所在地的調解委員會，
針對該起事件請求委員會協助調解，以解決紛爭。
以上意見，僅供參考~
祝福一切順心！蔡坤鐘律師
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