Q: 大律師您好：
我的祖父有一塊土地和他的2個兄弟共有，因為大伯公跟二伯公早已去逝並由他們的子女繼承，可是因為２０年前土地謄本由二伯公的兒子保管被他私下拿去向人借貸 並被人設定，直到幾年前我們要分割土地時才發現，而二伯公的兒子也都不處理他的債務，債權人也在１０年前就到國外去了也找不到人，只知道多年前債權人有託人來詢問,因那時我們也無法處理後來就不了了知，二伯公的兒子只說欠債超過２０年就不用處理，請問大律師這是真的嗎?還有我們該如何保護自己的土地，到現在都還沒分割，因為房子已經４０幾年了，想要翻修可是完全沒辦法蓋房子，一分割就要替他負擔他的債務，請大律師教教我們該如何處理，謝謝！
A:
您好，
本件只能請求塗銷抵押權之設定方能保障你們的權益，惟相關的訴訟策略、請求權之原因及法律上之依據，事涉重大，律師的見解容或不同，建議你們還是先申請最新土地登記謄本後，再持往與律師面談、研究，會比較清楚。然後再考慮最後要如何處理。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！